ZAŁOŻENIA KALKULACJI, KOSZTY I RYZYKA

Cena inwestycji obejmuje wykończony i w pełni wyposażony lokal oraz prawo do korzystania z miejsca postojowego. Cena brutto uwzględnia VAT. Możliwość odliczenia lub zwrotu VAT zależy od spełnienia warunków podatkowych.

Roczny czynsz bazowy wynosi do 8% ceny netto inwestycji. Jego wysokość nie zależy od obłożenia ani przychodów hotelu. Czynsz podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik inflacji na zasadach określonych w umowie. Kalkulacja przedstawia czynsz bazowy, bez przyszłej waloryzacji. Czynsz brutto obejmuje VAT wymagający rozliczenia zgodnie z sytuacją podatkową właściciela.

Czynsz jest liczony od ceny netto, dlatego przy stawce 8% w relacji do ceny zakupu brutto (z VAT 23%) wynosi ok. 6,5%. Na wynik finansowy inwestycji wpływają też koszty opisane niżej. Wysokość czynszu nie oznacza gwarantowanego zysku ani określonej stopy zwrotu z inwestycji.

Koszty, które należy uwzględnić

Umowę najmu można przedłużyć z obecnym operatorem o kolejne 5 lat na zasadach określonych w umowie. Jeśli umowa nie zostanie przedłużona albo zostanie wcześniej rozwiązana, operator przestaje wypłacać czynsz, a koszty i ryzyka związane z lokalem przechodzą na właściciela.

Częścią wspólną jest cała część budynku poza apartamentami i lokalami usługowymi, m.in. recepcja, lobby, ogród, plac zabaw, windy, klatki schodowe i korytarze. Po zakończeniu umów najmu koszty jej utrzymania i zarządu ponoszą wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z ustawą o własności lokali. Wysokość opłat ustala wspólnota w uchwałach. Zależy ona m.in. od sposobu dalszego użytkowania i zarządzania nieruchomością, jej stanu technicznego, zakresu niezbędnych prac oraz cen usług, energii i mediów. Dokładnej wysokości tych kosztów nie można na dzisiaj określić.

Ryzyka inwestycyjne

Nabycie lokalu w hotelu prowadzonym przez operatora (system condohotelowy) jest inwestycją na rynku nieruchomości i wiąże się z ryzykiem. Przed decyzją zapoznaj się z poniższymi informacjami.

1. Brak gwarancji wyniku. Czynsz jest zobowiązaniem umownym Linea Mare Operator sp. z o.o. i nie jest gwarantowanym ani wolnym od ryzyka zyskiem. Nie jest lokatą ani produktem podobnym do depozytu bankowego i nie jest objęty żadnym systemem gwarantowania.
2. Opóźnienie lub brak wypłaty czynszu. Wypłata czynszu zależy od kondycji finansowej i wypłacalności operatora oraz od funkcjonowania hotelu. Czynsz może zostać wypłacony z opóźnieniem, obniżony albo niewypłacony, w szczególności gdy operator utraci płynność finansową, zostanie ogłoszona jego upadłość albo działalność hotelu zostanie ograniczona lub wstrzymana. Umowa najmu przewiduje też sytuacje, w których świadczenie może zostać ograniczone lub wstrzymane (np. siła wyższa). Możliwe jest również wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu.
3. Ryzyko operatora. Lokal jest wynajmowany jednemu podmiotowi, który prowadzi hotel. Nabywca ponosi ryzyko niewypłacalności lub upadłości operatora, pogorszenia standardu zarządzania obiektem oraz zmiany podmiotu zarządzającego.
4. Rynek turystyczny. Przychody hotelu zależą od ruchu turystycznego, sezonowości, konkurencji i sytuacji gospodarczej. Wysokość czynszu określona w umowie nie zależy od obłożenia hotelu, ale spadek popytu na pobyty może pogorszyć sytuację finansową operatora, a przez to jego zdolność do terminowej wypłaty czynszu.
5. Wartość nieruchomości. Sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna. Wartość lokalu może spaść, a jej wzrost nie jest gwarantowany. Wyniki historyczne lub prognozowane nie są gwarancją przyszłych wyników.
6. Płynność i związanie umową. Przez 10 lat lokal jest obciążony umową najmu. Ogranicza to możliwość korzystania z lokalu na własne potrzeby (poza pobytami właścicielskimi na zasadach określonych w umowie) i jego sprzedaży. Sprzedaż przed końcem najmu może być utrudniona lub wiązać się z niższą ceną.
7. Wzrost kosztów. Podatki, ubezpieczenie oraz koszty utrzymania lokalu i części wspólnych po zakończeniu najmu mogą rosnąć wraz z inflacją, cenami energii i zmianami stawek podatków.
8. Przepisy prawa i podatki. Na wynik inwestycji mogą wpływać zmiany przepisów, w tym prawa podatkowego, oraz ich interpretacji. Zalecamy uzyskanie niezależnej porady prawnej i podatkowej dostosowanej do indywidualnej sytuacji.
9. Stan i finansowanie inwestycji. Budowa jest zakończona, a hotel działa od 19 maja 2023 r. Nabywca kupuje gotowy lokal. Jeśli finansuje zakup kredytem, powinien uwzględnić jego koszt i ryzyko zmiany oprocentowania.
10. Charakter informacji. Informacje na tej stronie nie są ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani rekomendacją, poradą inwestycyjną, prawną czy podatkową. Wiążące są postanowienia umowy sprzedaży i umowy najmu. Decyzję o zakupie należy podjąć samodzielnie, w razie potrzeby z pomocą niezależnych doradców.

Dane do weryfikacji

• Sprzedawca (deweloper): Linea Mare sp. z o.o., ul. Widok 8, 00-023 Warszawa, KRS 0000870614.
• Operator (najemca): Linea Mare Operator sp. z o.o., ul. Widok 8, 00-023 Warszawa, KRS 0000900187. Z tą spółką zawierana jest umowa najmu i to ona wypłaca czynsz.
• Lokalizacja: Hotel Linea Mare, ul. Karola Borka 6, 72-346 Pobierowo.
• Status prawny: każdy lokal jest odrębnym lokalem niemieszkalnym (użytkowym) z własną księgą wieczystą, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
• Umowy: nabywca zawiera z deweloperem umowę sprzedaży lokalu, a z operatorem umowę najmu na 10 lat. Wzory umów są udostępniane przed ich podpisaniem. Aktualne dane spółek można sprawdzić w wyszukiwarce KRS.